Exclusivité Ascension Immobilier, Implanté sur un terrain de 618m² avec une vue dégagée, chalet 4 pièces sur 2 niveaux réalisé par un constructeur local réputé achevé en 2024. Situé versant Sud-Ouest d’un lotissement résidentiel, ce chalet neuf propose une entrée qui dessert 3 chambres et une salle d’eau avec WC. Un garage de 17m² avec accès sous comble aménageable grâce à une structure déjà présente offre une perspective d’agrandissement. De plain-pied avec le terrain, la pièce à vivre de 42m² est entièrement ouverte et lumineuse, grâce aux larges baies vitrées. Cuisine équipée, optimisée et fonctionnelle avec retour bar. Le même niveau dessert un cellier, un WC séparé et une buanderie / cave de 17m² qui profite d’un accès indépendant depuis l’extérieur. Cette réalisation aux finitions soignées et répondant aux dernières normes, notamment en matière d’énergie, est alimentée par une pompe à chaleur (aérothermie) et est classée parmi les logements les moins énergivores. Le paisible village de La Vernaz situé entre les stations des Portes du Soleil (Morzine, Les Gets), et le lac Léman (Thonon, Evian), offre un cadre de vie idéal. Pour plus d’informations, contactez-nous au +33(0)4.50.75.77.31, Ascension Immobilier Morzine. Visites possibles du lundi au samedi. Réf. 114 – Honoraires à la charge du vendeur – Classe énergie 50 kWhEP/m².an (A) – Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 430€ ~ 620€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr — — — — — — — — Chalet recently built of 3 bedrooms in La Vernaz Exclusive to Ascension Immobilier, This chalet is situated in the sunny village of La Vernaz, in a quiet location with beautiful views of the mountains nearby. The chalet is built on a plot of 618 sqm by a reputable local builder and completed in 2024. With a sout-west exposure, this beautiful chalet of 3 bedrooms over 2 levels is composed as follow: Ground Floor: As you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall that leads to three well-appointed bedrooms and a stylish shower room with a WC. This level also features a generous 17 sqm garage with convenient access to an attic, which can be transformed into an expansive TV room or a delightful playroom for the children. Garden Floor: On the garden floor, you’ll discover an inviting 42 sqm living room bathed in natural light, thanks to large windows that create an open and airy atmosphere. The fully equipped kitchen is both functional and optimized for ease of use, and this level also includes a pantry, a separate toilet, and a 17 sqm utility room with independent access. This thoughtfully designed chalet meets the latest energy efficiency standards, powered by a cutting-edge air-source heat pump. It proudly ranks among the most energy-efficient homes in the area, ensuring both comfort and sustainability. The peaceful village of La Vernaz, located between the Portes du Soleil resorts of Morzine and Les Gets and the Lake Geneva resorts of Thonon and Evian, offers an ideal living environment. For more information, contact us at +33(0)4.50.75.77.31, Ascension Immobilier Morzine. Visits available from Monday to Saturday. Réf. 114 – Fees payable by the vendor – Energy class 50 kWhEP/m².an (A) – Climate class 1 kg CO2/m².an (A) – Estimated annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2023: 430€ ~ 620€ – Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr