Idéal OPÉRATION MARCHAND Situé au carrefour du Louvre, de Châtelet-Les Halles, du Centre Pompidou et de la Cathédrale Notre-Dame, cet appartement bénéficie d’un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. Parfait aussi bien pour une résidence principale, pour un pied-à-terre, pour de la location longue durée, pour de la location meublée ou pour de la location courte durée, cet actif présente un FORT POTENTIEL DE LIQUIDITÉ ET DE RENTABILITÉ. Entièrement à rénover, il s’adresse à un PROFESSIONNEL pour une opération d’achat / revente ou de mise en location, avec possibilité de CRÉER 2 STUDIOS OU 2 T2 D’ENVIRON 25 M2 CHACUN. Les caractéristiques principales du bien sont les suivantes : - Situé au 6ème et dernier étage sans ascenseur - Composé de 5 lots - Distribué autour d’une cour intérieure et au calme de la rue - Surface au sol de 50,96 m2 et surface Loi Carrez de 50,56 m2 - 2 entrées indépendantes, 2 compteurs Linky, 2 coins cuisine, 2 coins salle d’eau - 3 chambres - 1 sanibroyeur (avec possibilité de raccordement et/ou de rachat de WC sur le palier à la copropriété) - 1 cave Les travaux à prévoir incluent la reprise des plafonds et des planchers, la réfection des cuisines et salles d’eau, la rénovation énergétique et une rénovation complète à l’exception des huisseries qui sont récentes et de bonne qualité. DOSSIER COMPLET ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES SUR DEMANDE. OFFRE A FAIRE SANS DÉLAI ! Informations additionnelles : - Copropriété de 21 lots - Charges de copropriété = 131,55 €/mois - Taxe Foncière 2023 = 754 € - Indice de Performance Énergétique (DPE) = G