NIVILLAC, à moins de 3 mn de l’axe Nantes / Vannes, à proximité de La Roche Bernard et à 15 mn des plages, Casarèse vous propose son COUP DE COEUR pour cette magnifique et lumineuse contemporaine d’architecte de 210 m² env., édifiée en 2019, actuellement divisée en 2 parties. Vous découvrirez une belle entrée (porte d’entrée exécutée par un ferronnier d’art entre autres), un salon séjour de 51 m² env., avec poêle à bois et ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée dotée d’un îlot central donnant sur une terrasse de 53 m² env., deux suites parentales chacune dotées d’une salle d’eau et de WC privatifs suspendus, une buanderie et un WC avec lave mains. La seconde partie se compose d’une entrée avec buanderie et chaufferie et à l’étage, un palier, une pièce de 42 m² env., pouvant être divisée en plusieurs chambres et une chambre parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Attenants à cette propriété un local pour vélos, un carport de 47 m² env., et 3 dépendances non attenantes complète cette superbe contemporaine édifiée sur un terrain paysagé de 1217 m² entièrement clos avec portail motorisé. Cette magnifique villa CLASSÉE A au niveau énergétique, équipée d’un chauffage par aérothermie et reliée au tout à l’égout est d’une très grande modularité grâce à une trémie pré-réservée. Cette propriété est idéale pour une grande maison FAMILIALE, elle permettra aussi facilement une acti-vité à domicile voire une activité touristique de type gîte d’EXCELLENCE. MAGNIFIQUES PRESTATIONS !!! Une visite s’impose sans tarder !!!! Possibilité de visiter une partie de ce bien en 360° sur notre site ou par une simple demande par mail. Prix de vente : 647 320 € Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (625 000 € hors honoraires). Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4287. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 880 € par an.