DOSSIER SUR DEMANDE Cet IMMEUBLE D’ANGLE est érigé en R+1 SUR SOUS-SOL sur une PARCELLE DE 664 M2. Il bénéficie d’une TRÈS GRANDE STABILITÉ LOCATIVE avec des locataires présents en moyenne depuis plus de 13 ans. La RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE est de 6,55% en l’état et de 9,31% (estimés) après rénovation énergétique. L’immeuble est constitué de 9 PAVILLONS INDÉPENDANTS dont un 3/4 pièces et huit 2 pièces. Le PAVILLON DE 3/4 PIÈCES comprend : - Surface Loi Carrez de 95,95 m2 - Surface pondérée de 120,95 m2 - Double séjour - 1 suite avec dressing et salle de bains - 1 suite avec salle d’eau - 2 WC séparés - Véranda - Bureau - Cour avec place de stationnement - Terrasse / jardin - Cave - Equipements : chaudière Frisquet de 2013 ; climatisation ; volets roulants électriques ; compteur électrique individuel - DPE Classe E Chacun des huit PAVILLONS DE 2 PIÈCES comprend : - Surface Loi Carrez comprise entre 35 m2 et 50 m2, pour un total de 330,25 m2 - Surface pondérée comprise entre 40 m2 et 60 m2, pour un total de 393,25 m2 - Séjour - 1 suite avec salle de bains ou salle d’eau - Cour avec place de stationnement (uniquement pour un lot) - Terrasse / jardin - Cave - Equipements : chaudières de 2009, 2011, 2015, 2019, 2021 et 2023 ; compteurs électriques individuels - DPE Classes F et G LOYERS : - Les loyers HC actuels sont de 66 252 €/an ce qui n’inclut pas le pavillon de 3/4 pièces - Les loyers HC en l’état sont estimés à 81 852 €/an avec le pavillon de 3/4 pièces - Les loyers HC après rénovation énergétique sont estimés à 116 400 €/AN L’École de Pharmacie se situe à 650 m tandis que les RER C & D se situent à 300 m. POUR UNE VISITE, CONTACTEZ JÉRÔME AU 06 76 91 26 46.